فرآیند صدور پروانه دو مرحله ای سال ۹۷

 فرآیند صدور پروانه دو مرحله ای سال ۹۷

مجوز شهرداری،لازمه تخریب و بازسازی ملک و مدارک آن

تخریب بنا نیاز به پروانه ساختمانی دارد و بدون پروانه اجازه تخریب ندارند و تمامی عملیات اجرایی ساختمان باید تحت نظر یک مهندس ناظر که نامش در پروانه قید می شود انجام شود.
ابتدا پروانه تخریب بنا جداگانه صادر می شود و سپس بعد از تخریب و جمع آوری نخاله های ساختمانی پروانه نوسازی ارائه می گردد و در حال حاضر پروانه تخریب و نوسازی با هم صادر می شود.

در این مورد چند تبصره وجود دارد :
۱- برای افرادی که قصد تحرب و ساختن خانه های قدیمی خود را دارند و قصد دارند وام بگیرند الزامیست که دفترچه مالکیت و سند بنچاق محضری ملک فرسوده به نام متقاضی باشد و مجوز تخریب و نوسازی آن ضمیمه پرونده وام شود.
۲- اگر ملک اوقاثی باشد علاوه بر مجوز تخریب و پروانه نوسازی ملک فرسوده ؛اجاره نامه عرصه ملک از طریق اوقاف محل و نیز سند مالکیت اعیانی آن به نام متقاضی باید ضمیمه مدارک شود.
۳- اعطای تسهیلات به املاک وکالتی ؛قولنامه ای و مانند اینها که فاقد سند مالکیت رسمی هستند تعلق نمی گیرد.
۴- از تاریخ صدور پروانه ساختمانی برای باز سازی خانه های فرسوده نباید بیش از ۳۶ ماه گذشته باشد.
۵- در قرارداد تخریب علاوه بر تمام ماده های قرارداد ساختمان باید توسط مجری در زمینه حوادث و سوانح پیش بینی نشده بیمه گردد و نیز جهت جلوگیری از آلودگی صوتی و زیست محیطی ،محدودیت زمانی جهت انجام کار در نظر گرفته شود.

معاونت شهرسازی و معماری

به شهرداران محترم مناظق ۱ الی ۲۲

موضوع : صدور پروانه دو مرحله ای (پروانه شهرسازی و پروانه ساخت)

باسلام و احترام
در راستای اجرای تدابیر شهردار محترم تهران جهت تحول و توسعه خدمات الکترونیک، تسهیل و تسریع امور شهروندان، کاهش زمان صدور پروانه و ارتقای سطح رضایت مندی ایشان، اقداماتی نظیر هوشمندسازی هرچه بیشتر سامانه شهرسازی، یکپارچه سازی آرشیو مدارک مربوط به ادارات مختلف شهرداری ( شهرسازی ، در آمد و نوسازی ، فضای سبز و املاک و مستغلات ) به منظور دسترسی آسان به کلیه مدارک املاک، تغییر و ارتقای سیستم جزیره ای منطقه ای ( پام ) به سامانه فراگیر (سامانه شهرسازی ) با قابلیت اتصال به سامانه های دیگر و به حداقل رساندن نقش کاربران و همچنین پیاده سازی ضوابط و مقررات طرح تفصیلی (صدور دستور نقشه هوشمند منطبق بر ضوابط طرح تفصیلی توسط سامانه شهرسازی )، ایجاد سامانه اطلاعات مکانی و برقراری ارتباط سیستماتیک این سامانه با سامانه شهرسازی ، حذف استعلامات غیرضروری در فرآیند صدور پروانه و گواهی ( استعلام سیستماتیک از سازمان آتش نشانی و خدمات ایمنی ، ارسال سیستماتیک پرونده های مشمول کمیسیون ماده هفت ، به سازمان بوستان ها و فضای سبز شهر تهران جهت تشخیص باغات و …) و ایجاد ارتباط بین سازمانی با سایر ادارات، سازمان ها و … از جمله سازمان ثبت احوال کشور، سازمان نظام مهندسی ساختمان ، شرکت های خدماتی – تاسیساتی و … ، پیاده سازی ادبیات مشترک بازدید های شهرداری تهران و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از سال ۱۳۸۴ لغایت سال ۱۳۹۶ در دستور کار معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران قرار گرفته و به تدریج در سامانه شهرسازی و سامانه های مرتبط راه اندازی گردیده است.

در تکمیل ادامه فرآیند هوشمندسازی صدور پروانه، طرح صدور پروانه دومرحله ای به صورت پروانه شهرسازی و پروانه ساخت، با صدور دستور نقشه جامع و کامل با اعلام فیلدهای اطلاعاتی مورد نیاز به تفکیک کلیه کارتابل ها ، فرم های مرتبط با صدور پروانه دو مرحله ای از جمله ” فرم اطلاعات احداث بنا” و ” دستور نقشه ” در سامانه شهرسازی طراحی و پیاده گردیده و پیرو دستور شهردار محترم تهران در مراسم رونمایی در تاریخ ۹۶/ ۵ /۲۲ راه اندازی گردیده است ؛ لذا اهداف و فرآیند صدور پروانه دومرحله ای به شرح ذیل ابلاغ می گردد :

اهداف صدور پروانه دومرحله ای

– اصلاح و کاهش مراحل گردش کار صدور پروانه در راستای تسهیل و تسریع امور و کاهش زمان صدور پروانه و تفکیک مراحل آن از دیگر نهادهای برون سازمانی در گردش صدور پروانه از جمله سازمان های : نظام مهندسی ساختمان استان تهران، تامین اجتماعی، آموزش و پرورش و … (انتقال اخذ تاییدیه های برون سازمانی به پروانه ساخت)
– شفاف سازی ضوابط و مقررات شهرسازی با صدور دستور نقشه جامع ، شفاف ، توسعه کیفی و کمی ساختمان های احداثی با توجه به صدور فرم اطلاعات احداث بنا و ورود اطلاعات نقشه معماری به صورت الکترونیکی توسط مهندس معمار پروژه
– تعیین تکلیف عوارض شهرداری هم زمان با صدور پروانه شهرسازی (قبل از صدور پروانه ساخت)

فرآیند صدور پروانه دو مرحله ای

  • فرآیند صدور پروانه دومرحله ای پروانه شهر سازی (مدارک مورد نیاز)
  • تشکیل پرونده، ثبت درخواست پروانه شهرسازی و باز دید
  • صدور فرم اطلاعات احداث بنا (اظهار نظر روسای طرح تفصیلی و صدور پروانه وفق شرح وظایف تعیین شده به همراه تهیه کروکی بروکف و محل احداث بنا و … به عنوان ضمیمه فرم اطلاعات احداث بنا)
  •  دریافت نقشه و برگ تعهد معماری و استعلام برگ ( در صورت تایید ظرفیت و صلاحیت مهندس معرفی شده، پرونده در کارتابل ویژه طراحی شده جهت مهندس معمار قرار می گیرد)
  •  ثبت اطلاعات نقشه های معماری توسط مهندس معمار از طریق وبگاه شهرداری تهران با درج نام کاربری و رمز عبور ( پیش بینی صفحه ورود مهندس معمار – به شرح پیوست)
  •  تشکیل شورای معماری و شهرسازی منطقه (در صورت نیاز) و صدور دسترده نقشه بر اساس تصمیم شور های مذکور
  •  تایید نقشه و اعلام محو ارض
  •  وصول عوارض ( عوارض مرتبط با شهرداری)
  • صدوره پروانه شهرسازی پروانه ساخت: شروع عملیات ساختمانی مستلزم صدور پروانه ساخت می باشد.
  • تشکیل پرونده ( پروانه ساخت)
  • معرفی مهندسین طراح سازه ، تاسیسات مکانیکی و برقی ، مهندس ناظر
  • تکمیل مدارک و ارائه نقشه های اجرایی
  • اعلام وصول عوارض سایر سازمان ها از جمله تامین اجتماعی، آموزش و پرورش و …
  • صدور پروانه ساخت

مهندسین مشاور ارک رستاک کومه با توجه به تجربه و فعالیت در حوزه معماری و ساخت و ساز می تواند شما را در اخذ پروانه صدور و طراحی راهنمایی کند.
شماره تماس :  ۰۲۱۲۲۱۳۷۶۱۶

منبع : معاونت شهرسازی و معماری